Výstavba novej budovy je sprevádzaná veľkým počtom čiastkových úloh, ktoré je treba ešte pred samotným stavaním vykonať. Jedným z prvých krokov je správne vyplnenie žiadosti o územné rozhodnutie.

Ako sme už načrtli, pri stavbe alebo rekonštrukcii budovy budete potrebovať vybavenie územného rozhodnutia od príslušného stavebného úradu. Územné rozhodnutie v rámci stavebného procesu určuje súlad medzi vašimi plánmi na výstavbu a miestnymi stavebnými predpismi.

Odporúčania na vyplnenie žiadosti

Pri žiadosti o územné rozhodnutie sa môže stať, že nie každý tomuto dokumentu hneď porozumie. Na druhej strane je však povinnosťou tento dokument odovzdať v správnom znení a s predložením všetkých potrebných dokumentov. Vie to totiž urýchliť schválenie žiadosti a začiatok vašej výstavby.

Kvôli možnej zložitosti sme si pre vás pripravili praktické tipy, ako s ľahkosťou prejsť celým procesom územného rozhodnutia. Stačí nasledovať jednotlivé kroky:

1. skontrolujte požiadavky miestnej samosprávy – zistite si, ktoré dokumenty musíte odovzdať spolu so žiadosťou o územné rozhodnutie,
2. zaobstarajte si potrebné dokumenty – zvyčajne bývajú uvedené priamo vo vzore žiadosti,
3. vyplňte žiadosť o územné rozhodnutie – budete povinný uviesť základné informácie ohľadom:
   1. žiadateľa – všetky požadované kontaktné údaje,
   2. stavby – jej umiestnenie, veľkosť, účel, vplyv na okolie…,
   3. pozemku – súradnice, rozloha, parcelné číslo, poloha v katastri…,
   4. vlastníctva – priložený doklad o vlastníctve stavby,
   5. plánov výstavby – výkresy, technické plány…
4. pripojte získané dokumenty,
5. predložte kompletnú žiadosť na stavebný úrad.

Rozhodnutie stavebného úradu

Po odoslaní žiadosti spolu s príslušnými dokumentmi vám neostáva nič iné, len čakať na finálne rozhodnutie stavebného úradu. Stavebný úrad vašu žiadosť spracuje a vyhodnotí, či vám bude územné rozhodnutie poskytnuté alebo zamietnuté.

V prípade, že vám stavebný úrad žiadosť zamietne, máte možnosť sa voči tomuto rozhodnutiu odvolať a požiadať prekontrolovanie rozhodnutia a žiadosti. Pri zamietnutí vám však úrad dá aj objektívny dôvod zamietnutia, preto je prvoradé túto skutočnosť v prvom rade napraviť.

Väčšinou sa jedná o nedodanie všetkých potrebných dokumentov, čo napravíte len ich dodatočným odovzdaním. V tomto prípade však hneď strácate čas v rámci výstavby, pretože nasledovná revízia bude, rovnako ako prvotná kontrola žiadosti, trvať minimálne niekoľko týždňov.

Celkový proces výstavby alebo rekonštrukcie, rovnako ako aj kompletné vyplnenie žiadosti býva často dlhý a zložitý. Z tohto dôvodu vám odporúčame obrátiť sa na odborníkov, ktorí vám radi pomôžu nielen s vypracovaním žiadosti o územné rozhodnutie, ale aj s právnym zabezpečením.