Homestaging – zázračná premena bytu pred predajom

0
184
krásna a upravená spálňa , využitie homestagingu
Photo by @ beevam.sk
Ktorý by ste si vybrali vy?

Predstavte si, že vchádzate do bytu plný nádeje a očakávaní, že práve toto bude ten váš vysnívaný. Že ste našli vaše prvé spoločné bývanie, ktoré chcete, aby bolo dokonalé. Už si predstavujete, ako sa doň sťahujete, hoci ste ho ešte ani nevideli. Tieto myšlienky však preruší preplnená chodba, niekoľko párov špinavých topánok a papúč, do ktorých narazíte pri vstupe do vášho „vysnívaného bytu“.

Buď…

Prvý dojem nič moc, no poviete si, že ten môže klamať. Veď už ste videli toľko bytov, že teraz to musí byť ten pravý. Že prvý dojem neklamal postupne zisťujete v každej miestnosti. Byt je plný fotografií cudzích ľudí. Pri pohľade na chladničku s množstvom magnetiek tipujete, kde všade boli títo ľudia na dovolenke, čo vám pripomenulo, že vy ste nikde neboli, pretože ste šetrili na byt.

chladnička plná magnetiek z dovolenky a neupravený interiér

Na tento byt, ktorý má špinavé okná, v dreze použité farebné hubky na riad a na stoličkách porozkladané veci, ktoré majitelia nestihli pred vašim príchodom odložiť. Zapratané poličky v obývačke, plný kôš na bielizeň, či použité kefky na zrkadle kúpeľne, na ktorých je ešte vidieť zvyšok zubnej pasty. V hlave sa vám premietajú všetky domáce práce, ktoré na vás čakajú. Hovoríte si, že nad týmto ste pri prehliadke bytu rozmýšľať rozhodne nechceli a postupne strácate chuť vstúpiť do ďalšej izby. V spálni vás už v podstate nič neprekvapí – škaredé obliečky, posteľ uprataná narýchlo a neutretý prach na komode.

Nič v tomto byte vo vás nevyvolalo príjemné pocity. Chceli ste len vstúpiť, povedať si, že ste videli pekný byt a predstavovať si, ako v ňom bývate. No to sa nestalo a vy si želáte, aby nemal už žiadnu ďalšiu izbu a mohli ste odísť. Sklamaný pokračovať v nekonečnom hľadaní.

ALEBO..!

A teraz si skúste predstaviť, že vstúpite do bytu, v ktorom vás hneď za dverami ovládne hrejivý a príjemný pocit. Pocit čistoty, pekného a svetlého priestoru, ktorý vám dovoľuje dýchať. Vstúpite do bytu, ktorý nie je preplnený vecami, ktoré vás vôbec nezaujímajú. Práve naopak, už si predstavujete, aká lampa by sa hodila do takej peknej a svetlej obývačky. A aké krásne večery v nej budete tráviť. Predstavujete si, ako spíte v tak úžasne ustlanej posteli, ako sa medzi tými krásnymi vankúšmi každé ráno prebúdzate a v kuchyni si robíte rannú kávu. Cítite sa príjemne, uvoľnene a už by ste v byte najradšej zostali. Len keby vám niekto zbalil a preniesol všetky veci.

krásne upravený byt a prestretý stôl kuchyni

Do ktorého z týchto dvoch bytov by ste chceli vstúpiť? Do ktorého z nich by ste chceli, aby vstúpili ľudia, ktorí by radi byt kúpili? Myslím, že každý, kto hľadá bývanie, by si vybral druhú možnosť.

V akomkoľvek byte je to možné 

Vďaka homestagingu sme vytvorili na prvý pohľad, z pomerne neatraktívneho bytu, pekný priestor, ktorý vám dovoľuje vnímať jeho skutočné prednosti. Z priemerne zariadeného bytu vzniklo miesto, ktoré ponúka viac ako len štandard. V prvom rade je potrebné všetko upratať, nech vstupujete do dokonale čistého a voňavého bytu – od riadu, cez podlahy, až po okná. Veľmi dôležitú úlohu zohráva svetlo. Ideálne je denné svetlo, ktoré dokáže priestor krásne presvetliť a navodiť pocit vzdušnosti.

Byt je potrebné zbaviť zbytočných vecí, ktoré kazia dojem a farebne neladia, osobných vecí a do každej miestnosti zase pridať detaily, ktoré priestor zútulnia a vytvoria tú správnu atmosféru.

Pozrime sa na to, ako som takýto priestor pretvorila ja…

Prvý dojem získavam už pri vstupe do bytu, preto je veľmi dôležité nezanedbať prípravu vstupnej chodby. Keď som vošla do tohto bytu, v každej miestnosti som mala rovnaký pocit – tmavý nábytok, nevýrazné doplnky a veľa vecí, ktoré mi nedovoľovali vidieť napríklad to, aká je daná izba priestranná. To bol aj prípad vstupnej chodby. Tmavý nábytok, veľa vecí na vešiaku, topánky položené na tmavých gumených podložkách či osobné fotografie visiace na stene. Po ich odstránení som získala miesto na „tvorenie“.

Jemný obraz s prírodným motívom zavesený namiesto koláže fotografií, bledý vankúš a niekoľko dekorácií v jemných odtieňoch hnedej a béžovej zosvetlili a zútulnili celú chodbu. Aj tmavý nábytok zrazu vyzeral pekne a chodba pôsobila tak, ako mala – vítala a vyčarila úsmev na perách.

neporiadok v chodbe a vešiaky plné oblečenia

homestaging krásne zariadený byt na predaj
photo by @ beevam.sk

Musím sa priznať, že nad kuchyňou som premýšľala najdlhšie. Ako upraviť priestor, ktorý sa vďaka svojej farebnosti zrejme nebude páčiť každému? Áno, aj s týmto sa môžeme stretnúť – s farebnou kuchyňou, ktorá sa síce majiteľom páči, no ostatným kvôli svojej výraznosti ulahodiť nemusí. A presne na to sme tu my. Homestaging je okrem iného aj o úprave priestoru tak, aby očaril čo najväčšiu skupinu ľudí. Aj keď podľa môjho názoru a skúseností stačí jeden správny človek, jedna rodina, ktorá sa do bytu zamiluje.

Svetlo a čistota sú garanciou záujmu

Po dokonalom uprataní celého bytu našou kolegynkou, po ktorom sa podlahy nádherne leskli, som rozostrela všetky závesy, aby som dovnútra pustila toľko svetla, koľko bolo možné. Denné svetlo prenikajúce cez okná dokáže spraviť veľký rozdiel a premeniť aj malú izbu na vzdušnú miestnosť.

Magnetky na chladničke sú síce pre majiteľov citovo dôležité, no vás to nezaujíma, že? Preč s nimi. Rovnako som odstránila chňapky, množstvo nádobiek s cereáliami a múkami, saponát, hubky na riad. Šlo preč všetko, čo priestoru nepridávalo na kráse. Pletená misa na ovocie, deka na stoličke a obrázky v zemitých farbách. Voilá! Farba kuchyne po týchto úpravách vôbec nebila do očí. Stačilo tak málo a z, na prvý pohľad, neatraktívnej kuchyne vznikla veľká, svetlá miestnosť s príjemným priestorom na stolovanie.

homestaging bytu a predaj nehnuteľnosti

Pre mňa sú pri homestagingu veľmi dôležité pocity – to, ako na mňa izba pôsobí, keď do nej vstúpim. Keď som vošla do tejto obývačky, pôsobila na mňa veľmi tmavo a stiesnene. A bola v nej červená motorka. Akceptujúc osobnú motiváciu majiteľa, predsa len musela ísť preč. Spolu s ňou aj príliš farebné deky a vankúšik, osobné veci – fotografie, množstvo porcelánu a skla, ktorý bol uložený v obývačkovej zostave.

Človek dokáže nahromadiť toľko vecí, no keď si niekto príde pozrieť byt, len zbytočne odpútavajú pozornosť od toho, čo je podstatné.

Obývačku opticky zmenšoval aj nepomerne veľký, tmavý konferenčný stolík. Po jeho odstránení sa priestor nádherne otvoril a pôsobil vzdušnejšie. Mohla som sa pustiť do detailov. Tmavá sedačka potrebovala zosvetliť bledými vankúšmi, kvet presunúť na správne miesto, detail v podobe karafy s pohármi na podnose vytvoril peknú atmosféru.

neupravený a tmaý byt pred homestagingom

homestaging, uprava bytu veľká priestranná obývačka

Niekoľko pekných doplnkov v zemitých farbách naozaj skrášlilo pohľad na obývačkovú zostavu. Obrázky v ráme, malé ratanové zrkadlo, svietniky so sviečkami –všetko umiestnené tak, aby priestor nebol preplnený a zároveň pôsobil upravene. Zátišia s obrázkami, karafou na podnose, či so zrkadlom sú doplnky, ktorými dokážeme vďaka správnemu výberu a umiestneniu priestor naozaj skrášliť. Taktiež som nechala na pozadí TV bežať obrázok s motívom prírody. Ľudia vstupujúci do obývačky sa tak nemusia pozerať na čiernu obrazovku.

upravená obývačka po homestagingu svetlý a veľký priestor krásna biela obývačková zostava v byte po homestagingu

Čo sa stalo z tmavej a fádnej spálne?

Kvety dokážu priestor oživiť. Preto som ich umiestnila do spálne, ktorá bola v pôvodnom prevedení takmer bez života. Odstránila som všetko, čo som odstrániť mohla a čo ma v spálni rušilo. Veci na oblečenie, ktoré boli uložené na stoličke za dverami, ochabnutý kaktus z okna, plyšovú hračku z nočného stolíka, vymenená bola aj celá posteľná bielizeň. Tá bola najpodstatnejšia, potrebovala som do spálne vniesť príjemnú a uvoľnenú atmosféru.

No kto by si nechcel ľahnúť do takto ustlanej postele plnej mäkkých vankúšov? Opäť išlo o detaily – váza so živými kvetmi, deky na posteli, krásne obliečky a vankúše či podnos s raňajkami do postele – to všetko zmenilo priemernú izbu na spálňu s nádychom luxusu. Takto si predstavujem spálňu, v ktorej by sa chcel zobúdzať každý.

tmavá spálňa bez svetla a moderného nábytku

homestaging a úprava interiéru pre predaj nehnuteľnosti

detail na manželskú posteľ

krásny drevený podnos na raňajky v posteli

Viac osvieženia v modernej kúpeľni

Ako by ste sa chceli cítiť v kúpeľni? Zrelaxovane, príjemne, čisto. To sa vám ale nepodarí, keď je preplnená množstvom kozmetiky vystavenej všade, kam sa pozriete. Určite vás nezaujíma ani značka pracieho prostriedku, ktorú majitelia používajú.Toto všetko je potrebné schovať do skriniek. Hneď, ako som to spravila, mala som pocit čistejšieho priestoru a konečne mohla vyniknúť aj pekná kúpeľňa v bielych a zemitých tónoch. Niekoľko košíkov z prírodného materiálu, jemný koberček, zapálená sviečka, uložené a farebne zladené uteráky dokázali vykúzliť tú správnu atmosféru.

preplnená kúpeľňa s množstvom hygienických pomôcok detail na práčku s pracími prostriedkami

krásna a čistá kúpeľňa po úprave a homestagingu krásna a priestranná kúpeľňa po úprave homestagerom

Univerzálny priestor pracovne

Pomaly sa presúvame do poslednej z miestností – pracovne. Množstvo farieb, krabíc a káblov vyložených na stole. Aj v pracovni sa chce človek cítiť príjemne, aby mal možnosť v pokoji a bez postranného rušenia množstvom vecí premýšľať. Kvet v prírodnom košíku položený na stole pôsobí upokojujúco. Zlatý košík na kancelárske doplnky, diár, obrazy s jemným prírodným motívom, deka so strapcami prehodená cez stoličku. Už len kávička a môžete začať pracovať. Pekné a jednoduché zátišie vzniklo aj na ďalšej z komôd, kde je uložená drevená soška, niekoľko kníh a jemný obraz.

pracovňa s kreslom tmavá miestnosť

detail na pracovný stôl
All photo by @beevam.sk

moderný interiér pracovne

Každý byt, každá izba má potenciál, ktorý je možné ukázať. Treba doň len vojsť, nacítiť atmosféru priestoru a upraviť ho tak, aby vynikla jeho, častokrát, skrytá krása bez ohľadu na to, či je malý, veľký, luxusný alebo nemoderne zariadený. Každý byt dokáže po našich úpravách očariť a nechať toho správneho človeka, aby sa doň zamiloval.

Presvedčte sa sami, ako zaujímavo a lukratívne vyzerá byt po úprave a homestagingu. Viac informácií a profesionálnych fotografií nájdete aj na realitnom serveri Topreality.sk

KRISTIna

ZANECHAŤ ODPOVEĎ

Napíšte Váš komentár!
Zadajte Vaše meno tuto