Pri plánovaní výstavby priemyselného objektu je jednou z kľúčových otázok potreba toho, či stavbu je možné vôbec zrealizovať. Na Slovensku ide vo väčšine prípadov o nevyhnutný krok, ktorý však vie byť pekne zdĺhavý. Ako postupovať a s kým spolupracovať? A vedeli ste, že máme od apríla nový zákon?

Pri plánovaní výstavby priemyselného objektu už neriešite „stavebné povolenie“ v starom zmysle. Po novom sa povoľuje v konaní o stavebnom zámere; pri menších stavbách postačí ohlásenie. Kľúčové je správne zaradiť stavbu (drobná / jednoduchá / ostatná) a podľa toho zvoliť postup.

Kedy stačí ohlásenie a kedy potrebné konanie o stavebnom zámere

• Drobná stavba – spravidla prízemná do 50 m² a 5 m (resp. podzemná do 25 m² a 3 m). Pre tieto prípady postačuje ohlásenie.
• Jednoduchá stavba – napr. prízemné stavby a zariadenia staveniska do 300 m² a 15 m. Pri nich sa typicky postupuje ohlásením; ak však môžu významnejšie zasiahnuť do práv tretích osôb/okolitého územia, úrad môže určiť konanie o stavebnom zámere.
• Ostatné (väčšie/komplexné) haly – povoľujú sa v konaní o stavebnom zámere. Nový zákon tým nahradil staré dvojkrokové konanie (územné rozhodnutie + stavebné povolenie).

Ako dnes vyzerá proces (stručne) výstavby priemyselného objektu

1. Stavebný zámer a stanoviská – pripraví sa stavebný zámer (textová + grafická časť), zabezpečia sa záväzné stanoviská dotknutých orgánov; pre mnohé stanoviská platia lehoty 30/60 dní s účinkami tzv. „fikcie bez pripomienok“, ak orgán v lehote nereaguje.
2. Ohlásenie alebo konanie o stavebnom zámere – podľa kategórie stavby (viď vyššie). Nové konanie je jednotné (žiadne samostatné územné rozhodnutie).
3. Overenie projektu stavby – po rozhodnutí o stavebnom zámere sa overuje projekt stavby (náležitosti upravujú vykonávacie predpisy a metodiky).
4. Zhotovovanie stavby – realizácia podľa overeného projektu, vedenie stavebného denníka, kontroly a dohľady.

Úloha stavbyvedúceho a stavebného dozoru

• Stavbyvedúci vedie odbornú realizáciu stavby, riadi stavenisko, vedie stavebný denník, kontroluje použitie výrobkov a dodržiavanie podmienok rozhodnutia/projektu.
• Stavebný dozor sleduje súlad prác s overeným projektom, kontroluje vhodnosť výrobkov, vedenie denníka a bezodkladne informuje stavebníka o podstatných okolnostiach. Pri vyhradených stavbách má rozšírené povinnosti.

Projektová dokumentácia skutočného vyhotovenia stavby

Po dokončení stavby je potrebné vypracovať projektovú dokumentáciu skutočného vyhotovenia stavby. Táto dokumentácia zaznamenáva všetky zmeny a odchýlky od pôvodného projektu, ktoré vznikli počas realizácie. Je nevyhnutná pre kolaudačné konanie a tiež pre budúcu údržbu objektu.

V prípade, že k výstavbe priemyselnej haly potrebujete aj stavebné povolenie, určite je rozumné pustiť sa do spolupráce s niekým, kto má v komunikácii so stavebným úradom bohatšie skúsenosti. Príkladom je aj stavebná firma VIAKORP, ktorá zabezpečuje pozemné staviteľstvo a ​​rozpočty stavieb, poskytuje však aj služby stavbyvedúceho a stavebného dozoru, čím zabezpečuje nielen vysokú kvalitu, ale aj bezpečnosť realizovaných projektov.