Veľký sprievodca rekonštrukciou starého domu časť 1.

Vysnívané bývanie nemusí byť nutne o novostavbe. Mnohí sa rozhodnú vdýchnuť život staršiemu domu. Táto cesta však nie je jednoduchá. Aké sú jej výhody? Na čo je nutné sa pripraviť a ako to celé vlastne zvládnuť? Poďte sa spolu s nami vydať na cestu rekonštrukcie staršieho domu a vytvorte si z neho bývanie vašich snov. Všetko, čo potrebujete vedieť, nájdete v našom sprievodcovi rekonštrukciou.

0
29
Rebrík a lampa
Zdroj foto: Photo by Brina Blum on Unsplash
Čo sa dozviete?
  • Výhody a nevýhody kúpy staršej nehnuteľnosti 
  • Najčastejšie chyby pri rekonštrukcii
  • Ktoré práce musíte nahlásiť stavebnému úradu a na ktoré potrebujete stavebné povolenie
  • Postup pri rekonštrukcii staršieho domu
  • Ako riešiť vlhké múry
  • Postup na odizolovanie stavby krok za krokom
  • Ako vybrať správne okná a okenné rámy
  • Na čo myslieť pri rekonštrukcii strechy
  • Aký vybrať materiál strešnej krytiny
Rekonštruovať alebo stavať?

Poďme na to postupne. Tak, ako je to zvykom pri veľkých rozhodnutiach, aj pri kúpe a rekonštrukcii staršieho domu musíte zvážiť všetky pre a proti. Možno sa vám to bude zdať ako klišé, no skúste si sadnúť za stôl a na papier vypíšte všetky výhody a nevýhody, ktoré vám tento krok prinesie. Samozrejme, že v priebehu rekonštrukcie na vás môžu čakať situácie, o ktorých dopredu neviete. Napíšte si preto aj tento bod do nevýhod kúpy staršieho domu – jeho nepredvídateľnosť a možné neočakávané problémy, ktoré budete musieť vyriešiť a financovať. Začnime ale po poriadku. Pár plusov a mínusov vám do vášho zoznamu ponúkame aj my. 

žena píšuca na papier
Zdroj foto: Photo by Green Chameleon on Unsplash

Výhody

  • Starší dom sa môže nachádzať v lokalite, ktorá bude ako stvorená pre vás. Môže to byť kvôli rôznym dôvodom. Ideálne miesto môže byť blízko prírody alebo centra mesta, s dobrou dostupnosťou do škôlky alebo školy vašich detí. Poznáte to, každý čaká od vysnívaného bývania niečo iné. Vy najlepšie viete, ktoré miesto je pre vás to pravé. 
  • Starší dom nemusí byť v najhoršom stave a získať tak môžete zaujímavú nehnuteľnosť, ktorá má svoju atmosféru a čaro.
  • Pri takýchto domoch môže byť výhodou aj väčší pozemok, ktorý by ste napríklad pri radových zástavbách hľadali len ťažko.
  • Tu môže byť výhodou okamžité nasťahovanie a postupná rekonštrukcia nehnuteľnosti. 
  • Ak neplánujete v rámci rekonštrukcie veľké zásahy, vyhnete sa kúpou takéhoto domu vybavovaniu povolení a behaniu po úradoch. 
  • Kúpu staršieho domu mnohí zvažujú aj kvôli citovej väzbe. Ak naň máte krásne spomienky, naberá rekonštrukcia takejto nehnuteľnosti pre vás úplne iný význam. Nájdite si však zlatú strednú cestu medzi emóciami a racionálnym pohľadom na vec. Poradiť vám môže niekto, kto má od celej záležitosti odstup. 

Nevýhody 

  • Začnime tým, čo sme už spomínali. Starší dom vás môže prekvapiť skutočne čímkoľvek a vždy by ste mali očakávať neočakávané. Je dobré myslieť na finančnú rezervu určenú na nepredvídateľné náklady. 
  • Rovnako so sebou prináša oveľa viac práce. Ak sa do nej budete chcieť pustiť na vlastnú päsť, musíte sa obrniť veľkou dávkou trpezlivosti. 
  • S nosnými múrmi nepohnete. Pri rekonštrukcii viete zmeniť veľa, no nie úplne všetko. V mnohých veciach sa musíte prispôsobiť pôvodnej stavbe. Pripravte sa preto na kompromisy. 
  • Niekedy môže byť rekonštrukcia drahšia ako novostavba. Poriadne si spočítajte, či sa vám to oplatí.
  • Tu sa dostávame k ďalšiemu mínusu. Rozpočet rekonštrukcie je náročné predvídať. Rozdiely medzi odhadom a konečným zúčtovaním vás môžu prekvapiť. 

Jeden papier nestačí. Na rozhodovanie si určite doprajte viac času. Pomôcť vám môžu aj obhliadky niekoľkých potenciálnych nehnuteľností, ktoré by mohli spĺňať vaše požiadavky. Získate prehľad a ďalšie cenné informácie, ktoré vám pri rozhodovaní môžu pomôcť. Ďalšou možnosťou je sedenie s odborníkom, ktorý má s rekonštrukciami skúsenosti. Jednoducho si dajte za cieľ, získať čo najviac informácií, ktoré by vám rozšírili obzory, doplnili zoznam výhod a nevýhod a pomohli vám rozhodnúť sa. 

Vyhrala nakoniec kúpa staršieho domu a jeho rekonštrukcia? Poďme teda spolu na cestu za vysnívaným bývaním. Okrem toho, že vám budeme držať palce, priložíme ruku k dielu radami, s ktorými sa vám podarí zvládnuť čokoľvek, čo vás pri tomto procese čaká. 

Poučte sa z chýb ostatných 

Nikto nie je dokonalý. Prečo by ste ale mali robiť chyby, na ktorých sa popálil už niekto iný? Ak chcete vedieť, čo pri rekonštrukcii domu nerobiť, čítajte aj ďalej. 

  • Vidina dokonalého bývania vás dokáže motivovať a dodať vám energiu pri prerábaní. Nezabudnite si však dávať reálne ciele. Ponáhľať sa, sa vám určite nevyplatí. Dajte si čas a dobre si premyslite, čo od vášho bývania očakávate. Ak plánujete veľkú rodinu, myslite na dostatok miesta a izieb. Vášniví kuchári by mali dbať na to, aby ich budúca kuchyňa bola praktická a vybavená všetkým, čo budú potrebovať. Aj najnovšie trendy nemusia byť pre vás vždy praktické alebo tie pravé. Vašim cieľom by malo byť funkčné a pohodlné bývanie.
  • Dom človek nerekonštruuje každý deň. Je preto normálne, ak nemáte jasnú predstavu, koľko vás to bude stáť. Chybou by však bolo nezistiť si to a nemyslieť aj na finančnú rezervu. Ako? Skúste si spraviť prieskum trhu. Aj z pohodlia domova si viete dohľadať ceny materiálov a prác. Choďte položku za položkou a dospejete k hrubému odhadu. Rovnako si môžete spraviť zoznam prác, ktoré je nutné spraviť čo najrýchlejšie a tých, ktoré počkajú. Mnoho vecí viete dokončiť aj niekoľko týždňov či mesiacov po nasťahovaní. No a na záver rezerva. Na nečakané výdavky si nechajte približne 10 až 15% z celkového rozpočtu. Vaše budúce ja sa vám možno poďakuje. Je lepšie ju mať, ako nedokončiť rekonštrukciu kvôli tomu, že by ste ju už nemali z čoho zaplatiť. Ak vám peniaze ostanú, určite sa nájde niečo, do čoho ich investujete. Či už je to vysnívané zariadenie alebo spotrebiče. 
  • Aby čas hral vo váš prospech, určite majte na mysli, že dodacie lehoty mnohých materiálov a zariadenia bývajú rôzne. Zisťujte si preto všetko s dostatočnou časovou rezervou. Vyhnete sa tým situáciám, kedy sa rekonštrukcia zastaví aj na niekoľko dní či týždňov. 
  • Nebuďte na to sami. Svojpomocne si viete zrekonštruovať mnoho vecí. Spravíte to ale tak kvalitne a rýchlo, ako by to urobili profesionáli? Ak áno, určite ušetríte. Obrátiť sa však na skúsených remeselníkov nie je hanba. Okrem kvalitne odvedenej práce získate aj záruku v prípade, žeby sa vyskytol nejaký problém. 
  • To isté platí už pri obhliadke domu. Profesionál vás môže upozorniť na veci, ktoré by ste si sami nevšimli.
  • Aj vybrať správneho remeselníka môže byť poriadna fuška. Určite dajte na odporúčania niekoho, kto už má rekonštrukciu za sebou. Poraďte sa s priateľmi a známymi alebo čítajte hodnotenia na internete. My vám vieme poradiť len radou, aby ste sa pri výbere remeselníkov neunáhlili.
Tri, dva, jedna a začíname  

Asi vás neprekvapí, že cesta vašej rekonštrukcie začína na stavebnom úrade. Ak však nenarušíte práva vašich susedov a nemáte v pláne zasahovať do nosných konštrukcií, postačí vám ohlásenie o drobnej stavbe. 

Kedy musíte žiadať o stavebné povolenie? 

Ak sa plánujete pustiť do budovania prístavby, alebo iných búracích prác, ktoré by zmenili vzhľad nehnuteľnosti, alebo jej dispozičné riešenie, máte povinnosť žiadať o stavebné povolenie. To isté platí aj v prípade, že by ste pri rekonštrukcii chceli zasahovať do nosných konštrukcií.

V istých prípadoch ale nemusíte ohlasovať nič. Samozrejme, len v prípade, že váš nový domov nepotrebuje výrazné zásahy a rekonštrukcie. 

Ktoré práce netreba ohlásiť úradom?

  • Oprava fasády
  • Výmena strešnej krytiny či odkvapových žľabov
  • Rekonštrukcia oplotenia v prípade, že sa jeho pôvodná poloha nezmení
  • Výmena okien a dverí
  • Rekonštrukcia priečok, stien, podláh v interiéri

Položiť novú podlahu, vymeniť okná, namaľovať steny či vymeniť kuchynskú linku môžete bez akýchkoľvek papierovačiek. 

Kde začať?

Ak už držíte kľúče od vášho nového bývania, určite máte v hlave plno plánov. Kde však začať? Možno sa to nezdá, no pri rekonštrukcii určite nepodceňujte postupnosť jednotlivých krokov. Pred tým, než sa pustíte do práce, dôkladne si premyslite, čo je potrebné opraviť či vymeniť. Vyhnete sa tým situáciám, kedy by ste museli do čerstvo vymaľovanej steny inštalovať rozvody elektriny. Najlepšie urobíte, keď si všetko spíšete. Získate tým prehľad v tom, čo vás čaká a ako postupovať. Každá stavba je iná, no v zásade sa môžete držať týchto základných bodov. 

  • Základy, múry a ich otvory, strecha a komín
  • Rozvody a siete 
  • Zateplenie, omietky, nátery, obklady, dvere
  • Okolie domu (terénne práce a záhrada) 
Vlhkosť múrov

Poďme teda pekne po poriadku. V prvom bode sa zamerajte na základy a múry. Častým problémom môže byť vlhkosť. Ak zbadáte, že vám v dome vlhnú steny, neváhajte a začnite tento problém riešiť. Vlhkosť môže vytvoriť ideálne prostredie pre tvorbu plesní, ktoré majú negatívny vplyv na zdravie. Prvým krokom je hľadanie príčiny tohto javu. V tomto prípade je lepšie obrátiť sa na odborníka. 

Vlhká stena
Zdroj foto: Tom Gowanlock on Shutterstock

Čo môže stáť za vlhkými múrmi domu a ako ich odstrániť

  • Nedostatočné vetranie

Ak zistíte, že problémom je iba nedostatočné vetranie, steny vysušte a prípadnú pleseň odstráňte chemickým prostriedkom proti plesniam, ktorý kúpite v drogérii. Následne dbajte na pravidelné vetranie. S vlhkosťou vám v takomto prípade môže pomôcť aj odvlhčovač vzduchu, ktorý je dostupný a poradí si s nadmernou vlhkosťou v priestore. 

  • Absentujúce zateplenie

V prípade, že je príčinou vlhkých múrov chýbajúce zateplenie, zvážte možnosť stavbu zatepliť. O zateplení sa dozviete v ďalších bodoch. 

  • Prasknuté potrubie

Pri prasknutom potrubí je nutné zavolať na pomoc odborníka, ktorý problém odstráni. 

  • Poškodené dažďové žľaby

Aj tento problém vyriešite výmenou starých žľabov za nové

  • Chýbajúca alebo nedostatočná hydroizolácia

Ak je príčinou vlhnutia múrov chýbajúca či nedostatočná hydroizolácia, mali by ste sa pustiť do izolácie stavby od základov.  

Hydroizolácia krok za krokom

Čo budete potrebovať? 

  • Minibager
  • Krompáč
  • Lopata
  • Fúrik 
  • Geotextília
  • Kupolková fólia
  • Drevené dosky na podopretie fólie
  • Drenážnu rúru
  • Makadam
  • Rukavice

Prvým krokom je výkop, ktorý by mal byť hlboký niekoľko centimetrov pod základovou škárou. Aby ste si prácu uľahčili,  nechajte výkop na minibager. V prípade, že by na váš pozemok nemal prístup, musíte sa do tejto práce pustiť ručne. 

Akonáhle ste s výkopom hotoví, je potrebné, aby ste ho očistili od zeminy. Teraz je už všetko pripravené na to, aby ste mohli rozprestrieť geotextíliu. Múry domu potiahnite ešte kupolkovou fóliou. Tá by mala siahať približne 10 centimetrov nad úroveň zeme.  Do výkopu vložíte drevené dosky tak, aby vám držali geotextíliu na mieste. Na dno môžete teraz položiť drenážnu rúru. Na niekoľkých miestach ju zasypete menším množstvom štrku, ktorý zabezpečí, že sa nebude hýbať. 

Tip od nás: Ak nemáte ideálnu dĺžku drenážnej rúry, myslite aj na kúpu špeciálnych spojov, ktorými ju  ľahko napojíte na druhú. 

Posledným krokom je zasypanie výkopu s drenážnou rúrou makadamom. Pozor však musíte dávať na to, aby vám štrk neprederavil geotextíliu. 

Iné spôsoby, ktoré zbavia vaše múry vlhkosti

  • Podrezávanie muriva

Tento proces je pre stavbu veľmi invazívny. Pri podrezávaní muriva sa pílou vytvorí miesto, do ktorého je následne vložená alebo vtlačená hydroizolačná bariéra. Môže ísť napríklad o plechy z nehrdzavejúcej ocele alebo asfaltové pásy. 

  • Chemické injektáže

Pri chemickej injektáži je cez niekoľko vrtov do múra vstrekovaná suspenzia, ktorá následne vytvorí potrebnú hydroizolačnú vrstvu. V tomto prípade hovoríme o menej invazívnom riešení ako pri podrezaní muriva. 

  • Sanačné omietky 

Aj špeciálnou omietkou dokážete zabezpečiť, aby vlhkosť neostávala v murive, čím zabránite tvorbe plesní. 

  • Elektroosmóza

Ďalšiu možnosť, ktorú môžete pri boji s vlhkosťou zvážiť, je elektroosmóza, ktorá dokáže zmeniť smer pohybu vody. Voda sa tak z muriva vráti opäť do zeme. Ide však o finančne náročnejšiu metódu. 

Ako vidíte, spôsobov ako sa zbaviť vody v múrov vášho budúceho domova je veľa. Je len na vás, či si vyberiete invazívne alebo neinvazívne metódy. Pri náročný úkonoch sa však nechajte ich realizáciu na odborníkoch.

Výmena okien

Ak sú okná nehnuteľnosti v dobrom stave, nemusíte ich za každú cenu meniť. Dajte si záležať na ich dôkladnom vyčistení alebo oprave chybičiek krásy. Ak však nemáte šťastie a staré okná by už neplnili svoju funkciu dostatočne, je čas na výmenu. Tu sa vám otvára skutočne veľké množstvo možností. Akých? Čítajte ďalej a dozviete sa viac.

Okno
Autor fotky: João Jesus na Pexels

Hliník, drevo alebo plast?

  • Plastové okná 

Pri výbere materiálu sa nefixujte iba na plastové okná a určite zvážte viacero možností. Možno zistíte, že je pre vás vhodnejší iný materiál. Začnime ale často používanými plastovými oknami. Prečo sú tak obľúbené? V ich prospech určite hrá cenová dostupnosť. Vďaka širokej ponuke farebných prevedení nebudete mať problém vybrať si ten pravý dizajn pre vás. O údržbe tiež netreba hovoriť príliš dlho. Postačí pravidelné čistenie a okná z tohto materiálu vám budú slúžiť dlhé roky. 

  • Drevené okná 

Ak vás však lákajú prírodné materiály, drevené okná môžu byť dizajnovým riešením presne pre vás. Okrem štýlového a jedinečného vzhľadu získate aj možnosť opätovnej renovácie. Oproti plastovým oknám, drevené okenné rámy môžete jednoducho prebrúsiť a natrieť. Na druhej strane určite nepodceňujte pravidelnú údržbu. Drevo nie je také odolné voči poveternostným podmienkam ako plast. 

  • Hliníkové okná 

Ak zainvestujte do okenných rámov z hliníka získate odolné a trvácne okná s moderným vzhľadom. 

Dvojsklo alebo trojsklo?

Pri oknách je dvojsklo štandardom. Ak chcete znížiť náklady za energie, investovať môžete aj do trojskla. To sa vám však vyplatí len v prípade, že plánujete som i strechu zatepliť. 

Tip od nás: Ak majú pôvodné okná neobvyklý tvar a chcete sa vyhnúť zbytočnému búraniu, zvážte aj výrobu okien na mieru. Váš dom si tak zachová unikátny vzhľad a charakter. 

Strecha 

Výmena strešnej krytiny
Zdroj foto: JP Chret on Shutterstock

Na rade je strecha. Jej stav si dajte určite skontrolovať odborníkom, ktorý vám povie, či ju treba rekonštruovať, vymeniť alebo vám ešte poslúži. Aj keď by sa vám mohlo zdať, že je v dobrej kondícií a nie je potrebné venovať jej pozornosť, dajte na názor profesionálov. Tí vám rovnako povedia aj to, aká veľká rekonštrukcia vás v prípade potreby čaká. 

Strecha nie je iba krytina. Myslieť musíte aj na krovy, zateplenie i izoláciu. Vyhnete sa tak nepríjemným prekvapeniam v budúcnosti. Určite by vás predsa nepotešilo, keby vám s prvou búrkou začalo do domu zatekať. Ak nie je strecha zateplená, čakať môžete vyššie účty za energie. 

Vedeli ste, že? Cez nezateplenú strechu vám môže unikať až 15% tepla z interiéru. Niektoré zdroje uvádzajú dokonca hodnotu 25%.

Ak rozmýšľate nad tým, že strechu necháte zatepliť, na výber máte z množstva materiálov. Je len na vás, či vsadíte na overené klasiky alebo siahnete aj po prírodných a alternatívnych riešeniach. My máme pre vás zoznam, ktorý vám pomôže zorientovať sa v možnostiach. 

Izolačné materiály 

  • Minerálna vlna
  • Polystyrén 
  • Penový polyuretán 
  • PUR/PIR
  • Fenolová pena
  • Penové sklo
  • Celulóza

Prírodné alternatívy

  • Drevovláknitá izolácia
  • Konope
  • Ovčia vlna 
  • Slama

Zateplením dokážete omnoho viac, ako by ste si mysleli. Vaša domácnosť bude produkovať menej emisií, za čo sa vám určite poďakuje aj životné prostredie. 

Materiály strešnej krytiny 

Mnohí majú jasnú predstavu, ako by mala ich strecha vyzerať, či už ide o tvar, sklon i materiál strešnej krytiny. No nie vždy je to tak.  Ak sa rozhodnete pre výmenu strešnej krytiny, čítajte ďalej a dozviete sa viac o tom, aký materiál je pre vás tou najlepšou voľbou. 

Výber materiálu strešnej krytiny však závisí aj od sklonu strechy. Podľa sklonu je možné strechy rozdeliť na:

  • Plochá strecha (sklon do 10°)
  • Šikmá strecha (sklon od 10° do 45°)
  • Strmá strecha (sklon od 45° do 90°) 

Pripravení? Poďte si s nami posvietiť na materiály strešných krytín. 

Plechová krytina  

Tento typ krytiny patrí medzi najľahšie. Na výber máte napríklad hliník, ktorý  je ľahký, no vydrží aj náročné skúšky počasia bez toho, aby zmenil svoj pôvodný vzhľad. Obľúbené sú aj strechy z ocele. Ani tu sa nemusíte báť o ich vzhľad. Pred koróziou a iným poškodením ju chráni špeciálna úprava. Takéto strešné krytiny sú vhodné aj na ploché strechy. Výhodou je, že si môžete sami vybrať, aké farebné prevedenie je podľa vášho gusta. Dokonca na trhu nájdete plechové krytiny, ktoré tvarom imitujú napríklad šindle. 

Plastová krytina 

Plast je chameleón, ktorý napodobí najrôznejšie tipy krytín. Táto vlastnosť sa vám určite zíde, ak chcete vymeniť len niekoľko kusov pôvodnej krytiny. Ide aj o lacnejšou napodobeninu drahých prírodných materiálov. 

Strešné tašky

Na strechy so sklonom nad 22° sú vhodné aj pálené alebo betónové strešné tašky. Tento obľúbený typ strešnej krytiny dá však vášmu krovu zabrať najviac, nakoľko je najťažšia. Aj tu vás čaká opäť široký výber farieb, tvarov a vzorov. Okrem toho vás určite potešia aj odolnosťou, dlhou životnosťou a skvelými tepelno-izolačnými vlastnosťami. 

Pozor: Lacnejším variantom sú tašky bez povrchovej úpravy, ktoré sa však jednoduchšie zašpinia a stratia svoju krásu. Myslite preto aj na povrchovú úpravu. 

Asfaltová krytina 

Zlatá stredná cesta, aj tak by sa dali nazvať asfaltové šindle, ktoré sú vhodné takmer na všetky typy  a tvary striech. Položiť ich môžete na strechy so sklonom nad 9,5°. Sú pevné a odolné voči UV žiareniu. 

Vláknocementová krytina

Použiť ju môžete na strechy  so sklonom 15° až 20° a to už v podobe veľkoformátových tabulí alebo iných menších tvarov. Tento druh krytiny je však pomerne krehký a preto nie je možné po nej len tak chodiť, čo vám sťaží prípadnú opravu. 

Máte za sebou výber tej pravej krytiny? Ak ste sa vo vašej ceste za vysnívaným bývaním dostali až sem, ste na dobrej ceste. Ešte toho máte ale veľa pred sebou. Prečítajte si aj pokračovanie tohto článku o dva týždne a dozviete sa viac o podlahách či zveľadení interiéru staršieho domu. 

Mirka 

ZANECHAŤ ODPOVEĎ

Napíšte Váš komentár!
Zadajte Vaše meno tuto