História nehnuteľnosti
Pri prvom kontakte s maklérom by ste sa mali opýtať na históriu nehnuteľnosti. Čo viete o jej minulosti a prečo sa vlastník rozhodol ju predať? Prešiel byt v minulosti rekonštrukciou? Tieto informácie vám môžu pomôcť rozhodnúť sa:
- Aká je história tejto nehnuteľnosti a prečo ju vlastník predáva?
- Je nehnuteľnosť zaťažená vecným bremenom?
- Čo je dôvodom predaja nehnuteľnosti?
Financie
Keď si kupujete nehnuteľnosť, financie sú často kľúčovou záležitosťou. Je preto dôležité poznať všetky náklady, ktoré sú spojené s jej kúpou. Okrem ceny nehnuteľnosti by ste mali poznať výšku poplatku za znalecký posudok, zápis do katastra a podobne. Je tiež dôležité vedieť, aké sú možnosti financovania.
- Aké sú bežné režijné náklady?
- Je bytový dom zateplený? Ak áno, akým spôsobom bolo zateplenie financované?
- Je pri rýchlom jednaní možná zľava z ceny nehnuteľnosti?
Rekonštrukcia
Opýtať by ste sa mali aj na možnosti úpravy bytu. Napríklad, či je možné meniť dispozíciu miestností, aké sú pravidlá týkajúce sa úprav interiéru a exteriéru a aké sú prípadné obmedzenia.
Detaily
Maklér by mal byť schopný poskytnúť vám podrobné informácie o vlastnostiach nehnuteľnosti, ako napríklad o tom, aké sú rozmery miestností, aké sú materiály použité pri stavbe, alebo aké sú parkovacie možnosti.
- Kedy bola nehnuteľnosť postavená?
- Aký je stav bytu a čo sa v ňom nachádza?
- Aký je typ kúrenia?
- Aký je stav okien, dverí a podlahy?
- Bude byt predávaný spolu zo zariadením?
- Aké sú pravidlá spoluvlastníctva v prípade bytového domu?
Lokalita
Pri výbere nehnuteľnosti je veľmi dôležitým faktorom aj lokalita. Opýtajte sa na lokalitu, v ktorej sa byt nachádza. Aká je občianska vybavenosť, možnosti parkovania, najbližšia zastávka MHD a podobne. Je dobré vedieť, čo od lokality očakávate a zamerať sa pri otázkach práve na to. Pre rodiny s deťmi to môže byť blízkosť detských ihrísk, škôlky či školy. Iní môžu v blízkosti nového bývania vyžadovať dostupnosť športového a kultúrneho vyžitia a podobne.
- Aké sú najbližšie školy, obchody a zdravotné strediská v okolí?
- Aká je situácia s parkovaním a dopravou?
Rezervácia
V prípade, že máte po prehliadke záujem o byt, dohodnite si ďalší postup s realitným maklérom. Najčastejším prípadom je uzavretie takzvanej rezervačnej zmluvy. Informovať by ste sa preto mali na všetky dôležité body tejto zmluvy.
- Aká je dohodnutá cena nehnuteľnosti a čo je zahrnuté v cene?
- Aké sú podmienky podpísania rezervačnej zmluvy a aké záväzky z nej vyplývajú?
- Aká je výška rezervačného poplatku?
- Aká je dĺžka rezervačnej doby?
- Aké sú podmienky zrušenia rezervačnej zmluvy a môže sa rezervačný poplatok vrátiť?
- Aké sú práva a povinnosti kupujúceho a predávajúceho počas obdobia rezervačnej doby a po podpise kúpnej zmluvy?
Viac o rezervačnej zmluve sa dozviete v ďalšom článku na našom webe.
Pri kúpe nehnuteľnosti nezabúdajte, že ide o záväzný proces, ktorý sa netýka len vašich financií, ale aj vášho budúceho domova alebo investície. Vždy sa uistite, že máte všetky potrebné informácie a že ste pripravení na podpísanie zmluvy.
Dostávaj najlepší obsah mailom
Nestíhaš všetko sledovať? Pošleme ti do schránky najčítanejší a najlepší obsah. Žiadny spam. Kedykoľvek sa môžeš z odberu odhlásiť.