Dnes je 23.júla 2024, meniny má Olga

Chystáte sa na prehliadku bytu? Toto sa nezabudnite opýtať vášho makléra!

Pri hľadaní nového bytu alebo domu je jednou z najdôležitejších vecí spolupráca s realitným maklérom. Ten vám môže pomôcť nájsť ten správny domov, ktorý bude spĺňať vaše požiadavky. Ale ako zabezpečiť, aby ste pri obhliadke získali všetky dôležité informácie? Tieto otázky by ste mu mali položiť!

História nehnuteľnosti

Pri prvom kontakte s maklérom by ste sa mali opýtať na históriu nehnuteľnosti. Čo viete o jej minulosti a prečo sa vlastník rozhodol ju predať? Prešiel byt v minulosti rekonštrukciou? Tieto informácie vám môžu pomôcť rozhodnúť sa:

  • Aká je história tejto nehnuteľnosti a prečo ju vlastník predáva?
  • Je nehnuteľnosť zaťažená vecným bremenom?
  • Čo je dôvodom predaja nehnuteľnosti?

Financie

Keď si kupujete nehnuteľnosť, financie sú často kľúčovou záležitosťou. Je preto dôležité poznať všetky náklady, ktoré sú spojené s jej kúpou. Okrem ceny nehnuteľnosti by ste mali poznať výšku poplatku za znalecký posudok, zápis do katastra a podobne. Je tiež dôležité vedieť, aké sú možnosti financovania.

  • Aké sú bežné režijné náklady?
  • Je bytový dom zateplený? Ak áno, akým spôsobom bolo zateplenie financované?
  • Je pri rýchlom jednaní možná zľava z ceny nehnuteľnosti?

Rekonštrukcia

Opýtať by ste sa mali aj na možnosti úpravy bytu. Napríklad, či je možné meniť dispozíciu miestností, aké sú pravidlá týkajúce sa úprav interiéru a exteriéru a aké sú prípadné obmedzenia.

Dispozícia bytu, domu
Zdroj foto: tsyhun on Shutterstock

Detaily

Maklér by mal byť schopný poskytnúť vám podrobné informácie o vlastnostiach nehnuteľnosti, ako napríklad o tom, aké sú rozmery miestností, aké sú materiály použité pri stavbe, alebo aké sú parkovacie možnosti.

  • Kedy bola nehnuteľnosť postavená?
  • Aký je stav bytu a čo sa v ňom nachádza?
  • Aký je typ kúrenia?
  • Aký je stav okien, dverí a podlahy?
  • Bude byt predávaný spolu zo zariadením?
  • Aké sú pravidlá spoluvlastníctva v prípade bytového domu?

Lokalita

Pri výbere nehnuteľnosti je veľmi dôležitým faktorom aj lokalita. Opýtajte sa na lokalitu, v ktorej sa byt nachádza. Aká je občianska vybavenosť, možnosti parkovania, najbližšia zastávka MHD a podobne. Je dobré vedieť, čo od lokality očakávate a zamerať sa pri otázkach práve na to. Pre rodiny s deťmi to môže byť blízkosť detských ihrísk, škôlky či školy. Iní môžu v blízkosti nového bývania vyžadovať dostupnosť športového a kultúrneho vyžitia a podobne.

  • Aké sú najbližšie školy, obchody a zdravotné strediská v okolí?
  • Aká je situácia s parkovaním a dopravou?

Rezervácia

V prípade, že máte po prehliadke záujem o byt, dohodnite si ďalší postup s realitným maklérom. Najčastejším prípadom je uzavretie takzvanej rezervačnej zmluvy. Informovať by ste sa preto mali na všetky dôležité body tejto zmluvy.

  • Aká je dohodnutá cena nehnuteľnosti a čo je zahrnuté v cene?
  • Aké sú podmienky podpísania rezervačnej zmluvy a aké záväzky z nej vyplývajú?  
  • Aká je výška rezervačného poplatku?
  • Aká je dĺžka rezervačnej doby?
  • Aké sú podmienky zrušenia rezervačnej zmluvy a môže sa rezervačný poplatok vrátiť?
  • Aké sú práva a povinnosti kupujúceho a predávajúceho počas obdobia rezervačnej doby a po podpise kúpnej zmluvy?

Viac o rezervačnej zmluve sa dozviete v ďalšom článku na našom webe.

Pri kúpe nehnuteľnosti nezabúdajte, že ide o záväzný proces, ktorý sa netýka len vašich financií, ale aj vášho budúceho domova alebo investície. Vždy sa uistite, že máte všetky potrebné informácie a že ste pripravení na podpísanie zmluvy.

beevam
redakcia
Email redakcia

Aký bol pre Vás tento článok?

  • 1x
  • 0x
  • 0x
  • 0x

Nie je možné pridávať komentáre.

Dostávaj najlepší obsah mailom

Nestíhaš všetko sledovať? Pošleme ti do schránky najčítanejší a najlepší obsah. Žiadny spam. Kedykoľvek sa môžeš z odberu odhlásiť.

Odosielať
Vyhľadávanie